Monday, February 10, 2014
Sunday, February 9, 2014
កម្មសិទ្ធិបញ្ញា
នាយកដ្ឋានកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
នាយកដ្ឋានកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
ស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង និងដឹកនាំផ្ទាល់របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្រទេស
មានតួនាទី និងភារកិច្ចដូចតទៅ៖
- ជាលេខាធិការដ្ឋាន
នៃគណៈកម្មាធិការជាតិគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
- សហការ
និងជំរុញក្រសួងពាក់ព័ន្ធចងក្រង និងអនុវត្តច្បាប់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា ស្របតាមការសន្យាចូលជាសមាជិកអង្គការពាណិជ្ជកម្មពិភពលោករបស់កម្ពុជា
- សហការជាមួយក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ទទួលនិងប្រើប្រាស់ជំនួយបច្ចេកទេស
ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យកម្មសិទ្ធិបញ្ញាពីអង្គការអន្តរជាតិ និងប្រទេសនានា
- ទទួលបន្ទុកជាចំណុចកណ្តាល
ក្នុងការសម្របសម្រួលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ទ្វេភាគី ឬពហុភាគី
លើវិស័យកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ជាមួយបណ្តាប្រទេស និងអង្គការអន្តរជាតិផ្សេងៗ
- សហការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់
និងបទប្បញ្ញត្តិនានា និងចំនេះដឹងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដល់មហាជន ស្ថាប័ន អប់រំ
និងមន្រ្តីអនុវត្តច្បាប់
- ទទួលបន្ទុក
និងសហការរៀបចំច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដូចខាងក្រោម៖
- ម៉ាក ពាណិជ្ជនាម
និងអំពើនៃការប្រកួតប្រជែងមិនស្មោះត្រង់
- ម៉ាកសម្គាល់ភូមិសាស្រ្តទំនិញ
- កិច្ចការពារព័ត៍មានសម្ងាត់ពាណិជ្ជកម្ម
- ការផ្ទេរអាជ្ញាប័ណ្ណ
និងសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម
- កម្មសិទ្ធិបញ្ញាផ្សេងៗទៀត
ដែលជាសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។
- ធ្វើការចុះបញ្ជីរម៉ាក
និងម៉ាកសម្គាល់ភូមិសាស្រ្តទំនិញ ព្រមទាំងកត់ត្រាការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ
និងការផ្តល់សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មម៉ាក
- ចេញលិខិតទទួលស្គាល់សិទ្ធិផ្តាច់មុខម៉ាកផលិតផលស្របតាមច្បាប់និងតាមសំនូមពររបស់ម្ចាស់ម៉ាកស្របច្បាប់
- សហការជាមួយមន្ទីរពាណិជ្ជកម្មខេត្ត
ក្រុង ក្នុងការទទួលពាក្យចុះបញ្ជី និងដោះស្រាយវិវាទ អំពីម៉ាក និងម៉ាកសម្គាល់ភូមិសាស្រ្តទំនិញ
- ដោះស្រាយវិវាទនានា
ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិបញ្ញា ដែលជាសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម
- សហការជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច
និងស្ថាប័នតុលាការ ដើម្បីបញ្ឈប់ការរំលោភកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
- បង្កើត
និងគ្រប់គ្រងគេហទំព័រ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិនានា ព្រមទាំងទិន្នន័យកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដែលបានចុះបញ្ជីររួច
- ចូលរួមសិក្សាស្រាវជ្រាវកិច្ចព្រមព្រៀង
និងអនុសញ្ញាអន្តរជាតិនានា ដែលទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិបញ្ញានិងធ្វើការពិចារណាអំពីប្រយោជន៍ជាតិ ក្នុងការចូលរួមជាសមាជិក
នៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬអនុសញ្ញាទាំងនោះ
- ជំរុញការធ្វើពាណិជ្ជកម្មកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
និងការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិកម្មសិទ្ធិបញ្ញា
ដែលជាសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម
- អនុវត្តភារកិច្ចផ្សេងៗទៀត
ដែលថ្នាក់ដឹកនាំប្រគល់ជូន។
Thursday, February 6, 2014
ទ្រឹស្តីរបស់បុគ្គលល្បីៗ
ទ្រឹស្តីរបស់បុគ្គលល្បីៗ
១ Mahatma
Gandhi វីរបុរសទាមទារឯករាជ្យរបស់ឥណ្ឌា
“There is no school equal to a
decent home and no teacher equal to a virtuous parent.”
“គ្មានសាលារៀនណាមួយល្អប្រៀប ផ្ទឹមបាននឹងផ្ទះរបស់យើងទេ
ហើយក៏គ្មានគ្រួណាម្នាក់វិសេសវិសាល ដូចគុណធម៌ឪពុកម្ដាយរបស់យើងនោះដែរ”
។
២ Nelson
Mandela បិតាប្រជាធិបតេយ្យប្រទេសអាហ្វ្រិកខាងត្បូង
“Education is the most powerful
weapon which you can use to change the world.”
“ការអប់រំគឺជាអាវុធដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត
ដែលមនុស្សគ្រប់រូបអាចប្រើប្រាស់ដើម្បីផ្លាស់ប្ដូរពិភពលោកបាន”
។
៣
Martin Luther King មេដឹកនាំចលនាទាមទារសិទ្ធិមនុស្សល្បីល្បាញរបស់អាមេរិក
“Intelligence plus character-that
is the goal of true education.”
“គោលដៅពិតប្រាកដនៃការអប់រំ
គឺត្រូវផ្ដល់ចំណេះដឹងប្រកបដោយគុណធម៌ខ្ពស់” ។
៤ ខុងជឺ
ទស្សនវិទូចិន
“It does not matter how slowly you
go as long as you do not stop.”
“អ្នកត្រូវបោះជំហានឆ្ពោះទៅមុខជានិច្ច ទោះបីជាដំណើររបស់អ្នកយឺតយ៉ាងណាក៏ដោយ”
។
៥
George Washington ប្រធានាធិបតីដំបូងគេបំផុតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក
“A primary object should be the
education of our youth in the science of government.”
“រដ្ឋាភិបាលដ៏ជឿនលឿនមួយត្រូវមានគោលដៅជាចម្បងផ្ដោតសំខាន់ទៅលើការអប់រំដល់យុវជនគ្រប់រូប”។
៦ John F.
Kennedy ប្រធានាធិបតីទី៣៥របស់សហរដ្ឋអាមេរិក
“Liberty without Learning is
always in peril and Learning without Liberty is always in vain.”
“សេរីភាពដែលគ្មានការអប់រំ គឺតែងតែនាំមកនូវហានិភ័យខ្ពស់ ហើយការអប់រំដែលគ្មានសេរីភាពក៏គ្មានប្រយោជន៍អ្វីដែរ”។
៧ Joseph
Stalin អតីតមេដឹកនាំសភាពសូវៀត
“Education is a weapon, whose
effect depends on who holds it in his hands and at whom it is aimed.”
“ការអប់រំជាអាវុធដ៏មានប្រសិទ្ធភាព លុះត្រាតែបុគ្គលនោះចេះប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវ
និងចំគោលដៅ” ។
Monday, February 3, 2014
ស្វែងយល់អំពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ប្រភេទប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិ និងដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ
ហេតុអ្វីបានជាគេហៅថា «ប្លង់ទន់»?
ប្លង់ទន់លើអចលនវត្ថុ គឺជាឯកសារប្រភេទក្រដាសទន់ ឬគុណភាពទាប ដែលអាចមានជាច្រើនទម្រង់ហើយអាចធ្វើជាសក្ខីភាពនៃការកាន់កាប់ក្នុងនោះអាចមានជាការបញ្ជាក់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន (ភូមិ ឃុំ ឬអាចដល់ថ្នាក់ស្រុក) ឬអាចជាលិខិតទិញលក់ ឬកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិយ៉ាងសាមញ្ញដែលពុំមានអាជ្ញាធរដឹងឮឡើយ។ បើទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័តចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០១ មក ព្រមទាំងមានលិខិតបទដ្ឋានក្រោមច្បាប់ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានចេញជាបន្តបន្ទាប់ក៏ពិតមែន ក្បាលដីភាគច្រើននៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅតែមិនទាន់បានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅឡើយ។ ហេតុនេះទើបមានក្បាលដីមួយចំនួនមានត្រឹមប្លង់ទន់ ដែលទន់ទាំងក្រដាស ហើយទន់ទាំងប្រសិទ្ធភាពក្នុងផ្លូវច្បាប់។ អ្នកដែលមានប្លង់ទន់ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នករស់នៅ (ឬកាន់កាប់) លើទីតាំងអចលនវត្ថុតែប៉ុណ្ណោះ ដែលទាមទារឲ្យមានការវិនិច្ឆ័យ និងការបញ្ជាក់តាមផ្លូវច្បាប់ថាគាត់ពិតជាភោគីដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌគតិយុត្តិសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិភោគៈ និងកម្មសិទ្ធិជាស្ថាពរ។ ប្រសិនបើអចលនវត្ថុមានតែប្លង់ទន់ ហានិភ័យមួយដែលអាចកើតមានឡើងគឺការទាមទារពីសំណាក់ភាគីផ្សេងៗគ្នា ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងរដ្ឋផងដែរ។ បញ្ហាដែលតែងតែកើតមានឡើងញឹកញាប់មួយទៀតគឺព្រំប្រទល់មិនច្បាស់លាស់ និងអាចមានចំណែកដីដែលអ្នកជាប់ព្រំទាមទារ។ ក្នុងករណីខ្លះទីតាំងដីដែលបុគ្គលឯកជនកាន់កាប់ដោយមានប្លង់ទន់ តាមពិតជាដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋដែលមិនអាចឲ្យបុគ្គលណាម្នាក់ចាប់យក ឬចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបាននោះឡើយ។ ចំណុចនេះហើយដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងអនុវត្តនូវ «គោលនយោបាយចាស់ សកម្មភាពថ្មី» ដែលមានយុវជនស្ម័គ្រចិត្តចុះវាស់វែងដីធ្លី ដើម្បីចុះបញ្ជីជូនប្រជាពលរដ្ឋឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលបានទទួលនូវការអបអរសាទរ និងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសាធារណមតិជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ហេតុអ្វីបានជាគេហៅថា «ប្លង់រឹង»? ប្លង់ រឹង គឺរឹងទាំងក្រដាស រឹងទាំងប្រសិទ្ធភាពតាមផ្លូវច្បាប់។ ឯកសារប្លង់រឹងអាចជា ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ដែលបានបញ្ជាក់អំពីការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុនៅរដ្ឋបាលសុរិយោដី។ ប័ណ្ណប្រភេទទីមួយ និងទីពីរសម្គាល់សិទ្ធិភោគៈ ដែលជាទូទៅត្រូវបានចេញដោយអាជ្ញាធរភូមិបាល ស្របទៅតាមនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីដាច់ដោយដុំ ដែលធ្វើឡើងយោងទៅតាមការស្នើសុំរបស់សាមីខ្លួនអ្នកកាន់កាប់។ ប័ណ្ណប្រភេទទីបីគឺជាសក្ខីភាពនៃកម្មសិទ្ធិស្ថាពរដែលចេញជូនបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណើរការចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធ ដែលបានផ្តួចផ្តើមឡើងដោយក្រសួង រៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នៅតាមតំបន់វិនិច្ឆ័យនានាដែលបានកំណត់ដោយក្រសួង។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្ថាពរ គឺជាសក្ខីភាពនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុដែលមានភាពរឹងមាំបំផុតចំណែកឯប័ណ្ណកាន់កាប់តំណាងឲ្យសិទ្ធិភោគៈដែលអាចជាកម្មវត្ថុ នៃការជំទាស់ពីសំណាក់តតិយជនឬរដ្ឋ ទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិ ទំហំអចលនវត្ថុ ឬព្រំប្រទល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ក្នុងខណៈដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្ថាពរមិនអាចស្នើសុំបានតាមចិត្ត ចង់របស់សាមីខ្លួន (ពោលគឺត្រូវរង់ចាំដំណើរការចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធដែលរដ្ឋផ្តួចផ្តើមឡើង) សាមីអ្នកកាន់កាប់អាចស្នើសុំចុះបញ្ជីដីដាច់ដោយដុំ ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណភោគៈជាផ្លូវការដែលមានភាពរឹងមាំសមគួរតាមផ្លូវច្បាប់។ ៣. ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ ដោយហេតុថាប្លង់ទន់នៃអចលនវត្ថុពុំមានការកំណត់ទទួលស្គាល់ពេញលេញតាមផ្លូវច្បាប់ ការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុដែលមានប្លង់ទន់ តាមធម្មតាធ្វើឡើងតាមរយៈការបញ្ជាក់លើលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ (ជាការលក់ ឬធ្វើអំណោយ) ពីសំណាក់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ចាប់ពីកម្រិតរដ្ឋបាលថ្នាក់ភូមិ ឃុំ រហូតដល់ថ្នាក់ស្រុក ឬខ័ណ្ឌ។ ជាទូទៅ ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិបែបនេះមានលក្ខណៈងាយស្រួល ឆាប់រហ័ស និងចំណាយតិច ដោយសារបច្ចុប្បន្នពុំទាន់មានយន្តការសម្រាប់ប្រមូលពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងប្លង់ទន់។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះភាគីអ្នកទិញអចលនវត្ថុ (អនុប្បទានិក) នឹងត្រូវទទួលយកហានិភ័យនានាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងភាពស្រពេចស្រពិលនៃសិទ្ធិ ក្នុងប្លង់ទន់ ព្រមទាំងកាតព្វកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធ។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ដំណើរការអង្កេតផ្ទៀងផ្ទាត់អំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់រួចហើយ ដែលអាចឲ្យអ្នកទិញអាចទទួលយកបាន គូភាគីអាចតាក់តែងកិច្ចសន្យាដែលមានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គូភាគីយ៉ាងលម្អិត រាប់បញ្ចូលទាំងដំណាក់កាលបង់ប្រាក់ថ្លៃទិញអចលនវត្ថុ ដោយអនុលោមទៅតាមដំណាក់កាលនៃការចាត់ចែងផ្ទេរសិទ្ធិ។ ក៏ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបែបនេះគ្រាន់តែជាឯកសារនៃការព្រមព្រៀងគ្នាជាលក្ខណៈឯកជនរវាងគូភាគីតែប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនអាចយកទៅចាត់ចែងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានឡើយ។ ដើម្បីចាត់ចែងផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុបាន គូភាគីត្រូវបំពេញបែបបទលើលិខិតយថាភូត ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់របស់រដ្ឋបាលសុរិយោដី ដែលហៅថាលិខិតលក់ផ្តាច់ (Vente Definitive) និងផ្តិតស្នាមមេដៃនៅចំពោះមុខមន្ត្រីមានសមត្ថកិច្ច។ ឯកសារគាំទ្រដែលត្រូវការនៅក្នុងដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិនេះ រួមមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិខ្មែរ ឬលិខិតបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណណាមួយផ្សេងទៀតដែលអាជ្ញាធរសុរិយោដីទទួលយកបាន ព្រមទាំងលិខិតប្រគល់សិទ្ធិដែលមានផ្តិតមេដៃម្ចាស់ហ៊ុនទាំងអស់ អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកតំណាងជារូបវ័ន្តបុគ្គលបំពេញកិច្ចក្នុងនាមនីតិបុគ្គល ក្នុងករណីដែលភាគីណាមួយជាក្រុមហ៊ុន។ លិខិតប្រគល់សិទ្ធិនេះ អាចតម្រូវឲ្យមានការបញ្ជាក់ពីមេធាវី និង/ឬអាជ្ញាធរឃុំឬសង្កាត់។ នៅពេលមន្ត្រីសុរិយោដីបំពេញនីតិវិធី និងបែបបទក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនរួចហើយ ច្បាប់តម្រូវឲ្យបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ (ដែលបច្ចុប្បន្ននេះអត្រាពន្ធគឺ ៤ ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនវត្ថុ ដែលវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ)។ ក្រោយពីបង់ពន្ធត្រឹមត្រូវរួចរាល់ហើយ អាជ្ញាធរសុរិយោដីនឹងបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ ដោយធ្វើការចុះបញ្ជីការផ្ទេរនេះនៅក្នុងកំណត់ត្រាផ្លូវការ ព្រមទាំងចារនិទ្ទេសសម្គាល់នូវការផ្ទេរសិទ្ធិលើឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ជាការបញ្ចប់ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិជាផ្លូវការនិងដោយស្របច្បាប់៕
ប្លង់ទន់លើអចលនវត្ថុ គឺជាឯកសារប្រភេទក្រដាសទន់ ឬគុណភាពទាប ដែលអាចមានជាច្រើនទម្រង់ហើយអាចធ្វើជាសក្ខីភាពនៃការកាន់កាប់ក្នុងនោះអាចមានជាការបញ្ជាក់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន (ភូមិ ឃុំ ឬអាចដល់ថ្នាក់ស្រុក) ឬអាចជាលិខិតទិញលក់ ឬកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិយ៉ាងសាមញ្ញដែលពុំមានអាជ្ញាធរដឹងឮឡើយ។ បើទោះបីជាច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័តចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០១ មក ព្រមទាំងមានលិខិតបទដ្ឋានក្រោមច្បាប់ដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានចេញជាបន្តបន្ទាប់ក៏ពិតមែន ក្បាលដីភាគច្រើននៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅតែមិនទាន់បានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវនៅឡើយ។ ហេតុនេះទើបមានក្បាលដីមួយចំនួនមានត្រឹមប្លង់ទន់ ដែលទន់ទាំងក្រដាស ហើយទន់ទាំងប្រសិទ្ធភាពក្នុងផ្លូវច្បាប់។ អ្នកដែលមានប្លង់ទន់ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នករស់នៅ (ឬកាន់កាប់) លើទីតាំងអចលនវត្ថុតែប៉ុណ្ណោះ ដែលទាមទារឲ្យមានការវិនិច្ឆ័យ និងការបញ្ជាក់តាមផ្លូវច្បាប់ថាគាត់ពិតជាភោគីដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌគតិយុត្តិសម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិភោគៈ និងកម្មសិទ្ធិជាស្ថាពរ។ ប្រសិនបើអចលនវត្ថុមានតែប្លង់ទន់ ហានិភ័យមួយដែលអាចកើតមានឡើងគឺការទាមទារពីសំណាក់ភាគីផ្សេងៗគ្នា ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងរដ្ឋផងដែរ។ បញ្ហាដែលតែងតែកើតមានឡើងញឹកញាប់មួយទៀតគឺព្រំប្រទល់មិនច្បាស់លាស់ និងអាចមានចំណែកដីដែលអ្នកជាប់ព្រំទាមទារ។ ក្នុងករណីខ្លះទីតាំងដីដែលបុគ្គលឯកជនកាន់កាប់ដោយមានប្លង់ទន់ តាមពិតជាដីសាធារណៈរបស់រដ្ឋដែលមិនអាចឲ្យបុគ្គលណាម្នាក់ចាប់យក ឬចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបាននោះឡើយ។ ចំណុចនេះហើយដែលរាជរដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងអនុវត្តនូវ «គោលនយោបាយចាស់ សកម្មភាពថ្មី» ដែលមានយុវជនស្ម័គ្រចិត្តចុះវាស់វែងដីធ្លី ដើម្បីចុះបញ្ជីជូនប្រជាពលរដ្ឋឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលបានទទួលនូវការអបអរសាទរ និងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋ និងសាធារណមតិជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ហេតុអ្វីបានជាគេហៅថា «ប្លង់រឹង»? ប្លង់ រឹង គឺរឹងទាំងក្រដាស រឹងទាំងប្រសិទ្ធភាពតាមផ្លូវច្បាប់។ ឯកសារប្លង់រឹងអាចជា ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ដែលបានបញ្ជាក់អំពីការចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុនៅរដ្ឋបាលសុរិយោដី។ ប័ណ្ណប្រភេទទីមួយ និងទីពីរសម្គាល់សិទ្ធិភោគៈ ដែលជាទូទៅត្រូវបានចេញដោយអាជ្ញាធរភូមិបាល ស្របទៅតាមនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីដាច់ដោយដុំ ដែលធ្វើឡើងយោងទៅតាមការស្នើសុំរបស់សាមីខ្លួនអ្នកកាន់កាប់។ ប័ណ្ណប្រភេទទីបីគឺជាសក្ខីភាពនៃកម្មសិទ្ធិស្ថាពរដែលចេញជូនបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណើរការចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធ ដែលបានផ្តួចផ្តើមឡើងដោយក្រសួង រៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នៅតាមតំបន់វិនិច្ឆ័យនានាដែលបានកំណត់ដោយក្រសួង។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្ថាពរ គឺជាសក្ខីភាពនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុដែលមានភាពរឹងមាំបំផុតចំណែកឯប័ណ្ណកាន់កាប់តំណាងឲ្យសិទ្ធិភោគៈដែលអាចជាកម្មវត្ថុ នៃការជំទាស់ពីសំណាក់តតិយជនឬរដ្ឋ ទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិ ទំហំអចលនវត្ថុ ឬព្រំប្រទល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ក្នុងខណៈដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្ថាពរមិនអាចស្នើសុំបានតាមចិត្ត ចង់របស់សាមីខ្លួន (ពោលគឺត្រូវរង់ចាំដំណើរការចុះបញ្ជីជាប្រព័ន្ធដែលរដ្ឋផ្តួចផ្តើមឡើង) សាមីអ្នកកាន់កាប់អាចស្នើសុំចុះបញ្ជីដីដាច់ដោយដុំ ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណភោគៈជាផ្លូវការដែលមានភាពរឹងមាំសមគួរតាមផ្លូវច្បាប់។ ៣. ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ ដោយហេតុថាប្លង់ទន់នៃអចលនវត្ថុពុំមានការកំណត់ទទួលស្គាល់ពេញលេញតាមផ្លូវច្បាប់ ការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុដែលមានប្លង់ទន់ តាមធម្មតាធ្វើឡើងតាមរយៈការបញ្ជាក់លើលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ (ជាការលក់ ឬធ្វើអំណោយ) ពីសំណាក់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ចាប់ពីកម្រិតរដ្ឋបាលថ្នាក់ភូមិ ឃុំ រហូតដល់ថ្នាក់ស្រុក ឬខ័ណ្ឌ។ ជាទូទៅ ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិបែបនេះមានលក្ខណៈងាយស្រួល ឆាប់រហ័ស និងចំណាយតិច ដោយសារបច្ចុប្បន្នពុំទាន់មានយន្តការសម្រាប់ប្រមូលពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងប្លង់ទន់។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះភាគីអ្នកទិញអចលនវត្ថុ (អនុប្បទានិក) នឹងត្រូវទទួលយកហានិភ័យនានាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងភាពស្រពេចស្រពិលនៃសិទ្ធិ ក្នុងប្លង់ទន់ ព្រមទាំងកាតព្វកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធ។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ដំណើរការអង្កេតផ្ទៀងផ្ទាត់អំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់រួចហើយ ដែលអាចឲ្យអ្នកទិញអាចទទួលយកបាន គូភាគីអាចតាក់តែងកិច្ចសន្យាដែលមានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គូភាគីយ៉ាងលម្អិត រាប់បញ្ចូលទាំងដំណាក់កាលបង់ប្រាក់ថ្លៃទិញអចលនវត្ថុ ដោយអនុលោមទៅតាមដំណាក់កាលនៃការចាត់ចែងផ្ទេរសិទ្ធិ។ ក៏ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបែបនេះគ្រាន់តែជាឯកសារនៃការព្រមព្រៀងគ្នាជាលក្ខណៈឯកជនរវាងគូភាគីតែប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនអាចយកទៅចាត់ចែងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានឡើយ។ ដើម្បីចាត់ចែងផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុបាន គូភាគីត្រូវបំពេញបែបបទលើលិខិតយថាភូត ដោយប្រើប្រាស់ទម្រង់របស់រដ្ឋបាលសុរិយោដី ដែលហៅថាលិខិតលក់ផ្តាច់ (Vente Definitive) និងផ្តិតស្នាមមេដៃនៅចំពោះមុខមន្ត្រីមានសមត្ថកិច្ច។ ឯកសារគាំទ្រដែលត្រូវការនៅក្នុងដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិនេះ រួមមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិខ្មែរ ឬលិខិតបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណណាមួយផ្សេងទៀតដែលអាជ្ញាធរសុរិយោដីទទួលយកបាន ព្រមទាំងលិខិតប្រគល់សិទ្ធិដែលមានផ្តិតមេដៃម្ចាស់ហ៊ុនទាំងអស់ អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកតំណាងជារូបវ័ន្តបុគ្គលបំពេញកិច្ចក្នុងនាមនីតិបុគ្គល ក្នុងករណីដែលភាគីណាមួយជាក្រុមហ៊ុន។ លិខិតប្រគល់សិទ្ធិនេះ អាចតម្រូវឲ្យមានការបញ្ជាក់ពីមេធាវី និង/ឬអាជ្ញាធរឃុំឬសង្កាត់។ នៅពេលមន្ត្រីសុរិយោដីបំពេញនីតិវិធី និងបែបបទក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនរួចហើយ ច្បាប់តម្រូវឲ្យបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ (ដែលបច្ចុប្បន្ននេះអត្រាពន្ធគឺ ៤ ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនវត្ថុ ដែលវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ)។ ក្រោយពីបង់ពន្ធត្រឹមត្រូវរួចរាល់ហើយ អាជ្ញាធរសុរិយោដីនឹងបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ ដោយធ្វើការចុះបញ្ជីការផ្ទេរនេះនៅក្នុងកំណត់ត្រាផ្លូវការ ព្រមទាំងចារនិទ្ទេសសម្គាល់នូវការផ្ទេរសិទ្ធិលើឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ជាការបញ្ចប់ដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិជាផ្លូវការនិងដោយស្របច្បាប់៕
អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវព្រះមុនីវង្ស
នៅល្អដដែលសម្រាប់ការវិនិយោគ
រាជធានីភ្នំពេញ ៖ អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវព្រះមុនីវង្ស នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៅតែល្អដដែលសម្រាប់អ្នកចង់ធ្វើអាជីវកម្ម។ បើយើងក្រឡេកមើលតំបន់នេះ សព្វថ្ងៃមានដំណើរការអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទ មានទាំងអគារតាំងបង្ហាញ មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ធនាគារ និងការិយាល័យក្រុមហ៊ុនតូចធំមួយចំនួនទៀតផងដែរ ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះក៏មានស្នាក់ការក្រសួង ស្ថាប័នរដ្ឋ និងស្ថានទូតមួយចំនួនផងដែរ ។
ជុំវិញបញ្ហាអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយផ្លូវព្រះមុនីវង្ស នេះលោកឌឹត ចណ្ណា ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ វី អឹម ស៊ី បានជួបជាមួយកោះសន្តិភាព និងបានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា បើយើងនិយាយពីផ្លូវព្រះមុនីវង្សជាផ្លូវមួយដែលមានពាណិជ្ជកម្មខ្លាំងនៅរាជធានីភ្នំពេញយើងតែម្តង ។ យើងសង្កេតឃើញថា នៅតាមបណ្តោយផ្លូវហ្នឹងមានជាអគារពាណិជ្ជកម្មច្រើន ហើយបើមើលទៅតាមផ្ទះនីមួយៗឃើញថា មានបើកការរកទទួលទានស្ទើរគ្រប់ផ្ទះ ។ កត្តាទាំងអស់នេះហើយដែលអាចជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅតាមតំបន់នេះមានតម្លៃខ្ពស់ ។ នៅតំបន់នេះដែរ ក្រៅពីអគារពាណិជ្ជកម្មយើងក៏សង្កេតឃើញមានអគារតាំងបង្ហាញជាច្រើនទៀតដូចជា អគារបង្ហាញរថយន្ត អគារតាំងបង្ហាញគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងរបរផ្សេងៗជាច្រើនទៀត ដូចជាធនាគារមន្ទីរពេទ្យជាដើម។
លោកបានបញ្ជាក់ពីតម្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវព្រះមុនីវង្សនេះថា មានបែងចែកទៅតាមតំបន់នីមួយៗ ។ តំបន់ចាប់ពីគល់ស្ពានជ្រោយចង្វាររហូតមកដល់ស្ថានីយរថភ្លើង ឬផ្លូវភ្លោះអគារកាណាឌីយ៉ា វាមានតម្លៃចាប់៣.០០០ដុល្លារអាមេរិកទៅ៣.៥០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នេះចំពោះតំបន់ដែលមិនជាប់នឹងផ្លូវកែង ។ តែបើតំបន់នោះនៅជាប់នឹងផ្លូវកែងវាអាចមានតម្លៃចន្លោះពី៤.០០០ដុល្លារអាមេរិកទៅ៤.៥០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។ ហើយតំបន់ចាប់ពីស្ថានីយរថភ្លើងរហូតមកដល់ស្តុបបូកគោអាចមានតម្លៃចន្លោះពី៤.០០០ដុល្លារអាមេរិកទៅ៤.២០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយការ៉េ ចំពោះដីដែលជាប់នឹងផ្លូវកែង តែបើដីនៅជាប់ផ្លូវកែងគេអាចរកបាននៅតម្លៃប្រហាក់ប្រហែល៤.៥០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងតំបន់ចាប់ពីស្តុបបូកគោរហូតដល់ស្ពានអាកាសក្បាលថ្នល់ដីអាចមានតម្លៃចន្លោះពី៣.០០០ដុល្លារអាមេរិកទៅ៣.៥០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។
Subscribe to:
Posts (Atom)