កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ

ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា

ជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ

៣៣៣

កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ​

កិច្ចសន្យាជួលនេះធ្វើឡើងរវាងៈ

         

លោក……………..អាយុ……….ឆ្នាំមុខរបរ……….កាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណ័សញ្ជាតិខ្មែរលេខ…………………..ចុះថ្ងៃទី……………………ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះលេខ……………………ផ្លូវ………….សង្កាត់………………….ខណ្ឌ………….រាជធានីភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្នបានទីលំនៅ ផ្ទះលេខ…….ផ្លូវ.........សង្កាត់…………ខណ្ឌ……..រាធានីភ្នំពេញ ជាម្ចាស់ផ្ទះហៅកាត់ថាភាគី “ក” ។

និង

លោក………………អាយុ…….ឆ្នាំមុខរបរ………កាន់អត្តសញ្ញាណបណ័្ណសញ្ជាតិខ្មែរលេខ……………….ចុះថ្ងៃទី…………………ជាអ្នកជួលផ្ទះ និង សំភារៈ បច្ចុប្បន្នមានទីលំនៅផ្ទះលេខ………………ផ្លូវ………………..សង្កាត់………………….ខណ្ឌ………….រាជធានីភ្នំពេញ ជាអ្នកជួលផ្ទះហៅកាត់ថាភាគី “ខ” ។

កម្មវត្ថុៈ ជួលផ្ទះលេខ………..ផ្លូវ……….ភូមិ…………សង្កាត់………………ខណ្ឌ………..រាជធានីភ្នំពេញ មានទំហំទទឹង………ជំរៅ…………ជាន់ក្រោម សំរាប់…………………. ………………………….។

យោងៈ -វិញ្ញាបនប័ត្រសំគាល់ម្ចាស់អចលនៈវត្ថុលេខ………………………ចុះថ្ងៃទី…………..

            -បញ្ជីរាយឈ្មោះសភារៈចុះថ្ងៃទី……………………………………….។

ភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នាដូចប្រការទាំងឡាយបានចែងខាងក្រោម ៖

         

ប្រការ ១: ភាគី “ក” យល់ព្រមជួលផ្ទះជាន់ក្រោម(អឺសូន្យ)ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅផ្ទះលេខ……………..ផ្លូវ………ភូមិ……..សង្កាត់…………..ខណ្ឌ……….រាជធានីភ្នំពេញ មានទំហំទទឹង………………ជំរៅបណ្តោយ………………..វិញ្ញាបនប័ត្រសំគាល់អចលនៈវត្ថុលេខ ………………………..  ចុះថ្ងៃទី……..ខែ…………….ឆ្នាំ២០១៣ ឱ្យភាគី “ខ”​សំរាប់……………រយៈពេល…………………គិតចាប់ពីថ្ងៃទី…………….ខែ………ឆ្នាំ…………….ដល់ថ្ងៃទី…….ខែ…….ឆ្នាំ……………………….។

ប្រការ២:

          -ភាគី “ក”​យល់ព្រមជួលផ្ទះឱ្យទៅភាគី “ខ” ក្នុង១ខែតំលៃ……..ដុល្លា។

          -ភាគី “ខ” យល់ព្រមជួលផ្ទះឱ្យភាគី “ក”​​​ ក្នុង១ខែតំលៃ…….ដុល្លារ។

          -ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះភាគី“ខ”យល់ព្រមបង់រៀងរាល់ដើមខែគឺនៅថ្ងៃទី………………នៃដើមខែនីមួយៗឱ្យបានទៀងទាត់តៅឱ្យភាគី​ “ក”។

          -​ក្នុងករណីភាគី “ខ” ​មានការអាក់ខានមិនព្រមបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ក្នុងរយៈពេល………………ថ្ងៃគិតពីថ្ងៃដែលត្រូវប់នោះ ភាគី “ក” មានសិទ្ធិបឈ្ឈប់ការជួលផ្ទះនេះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបាន។

ប្រការ៣:

          -ភាគី “ខ”​យល់ព្រមកក់ប្រាក់ថ្លៃជួលផ្ទះចំនួន………….ខែ ដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់………………(…………………ដុល្លារអាមេរិក) ភាគី “ក”​និង ភាគី “ខ”​ ឯកភាពគ្នាទូទាត់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ​​រយៈពេល…………ខែចុងក្រាយពេលចប់កិច្ចសន្យានេះ។

          -ភាគី “ខ” បឈ្ឈប់ការជួលផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមូលហេតុបណ្តោលមកពីកំហុសភាគី “ខ”​ នោះប្រាក់កក់ចំនួន…………(………………….ដុល្លាអាមេរិក)នេះត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យភាគី “ក”ដោយស្វ័យប្រវត្តិនិងគ្មានការតវ៉ាឡើយ។

          -ភាគី “ក” បឈ្ឈប់ការជួលផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមូលហេតុបណ្តោលមកពីកំហុសភាគី “ក”​ នោះប្រាក់កក់ចំនួន…………(………………….ដុល្លាអាមេរិក)នេះត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យភាគី “ខ”វិញដោយស្វ័យប្រវត្តិនិងគ្មានការតវ៉ាឡើយនិងត្រូវសងជំងឺចិត្តចំនួន…………..អាស្រ័យទៅលើការខូចខាតរបស់ភាគី “ក” ។

ប្រការ៤:

          -ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរត់ការច្បាប់ដើម្បីសុំ…………..ជាបន្ទុករបស់ភាគី “ខ” ទាំងស្រុង។

          -ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវបន្ទុកបង់ថ្លៃទឹក ភ្លើង​ សំរាម ពន្ធថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ជូនរដ្ឋ និងសេវាផ្សេងៗ ទៀតក្នុងអាណត្តិនៃការជួលផ្ទះរបស់ខ្លួន។

ប្រការ៥:​

          - ភាគី​ “ខ” ត្រូវទទួលខុសចំពោះបរិវេណផ្ទះ ដែលខ្លួនជួល ក្នុងករណីមានព្យសនៈកម្មណាមួយកើតឡើងដោភាគី “ខ” ជាអ្នកបង្កឡើងនោះភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះសំណងទៅតាមការខូចខាតជាក់ស្តែងមកលើភាគី “ក” ។

          - ភាគី​ “ខ” មិនទទួលខុសចំពោះបរិវេណផ្ទះដែលខ្លួនជួល ក្នុងករណី ដែលបណ្តាលមកពីករណីប្រធានសក្តិ ឬ បណ្តាលមកពីភាគី “ក” នោះភាគី “ខ” មិនត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះសំណងនៃការខូចខាតឡើយ ។

ប្រការ៦:

          -ករណីភាគី “ខ” ចង់កែលំអផ្ទះ ដែលខ្លួនជួលនេះក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូចក្តីធំ​ក្តី ឬ ចង់រុះរើធ្វើអ្វីមួយនៅក្នុងផ្ទះត្រូវជូនដំណឹង ឬ ទៅពិភាក្សាជាមួយភាគី “ក” ជាមុនសិនបើភាគី “ក”​អនុញ្ញាតិទើបភាគី “ខ” អាចធ្វើការកែលំអផ្ទះនេះបាន។

          - ករណីភាគី “ខ” ចង់ជួលផ្ទះរបស់ភាគី “ក” បន្តទៅឱ្យភាគីទី “៣” ទៀតគឺភាគី “ក” អនុញ្ញាត ប៉ុន្តែត្រូវប្រាប់ដំណឹងឱ្យភាគី “ក” បាដឹងជាមុន។

          - ករណីភាគី “ខ” ចង់បឈ្ឈប់ការជួលផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ត្រូវឱ្យដំណឹងមកភាគី “ក” ក្នុងរយៈពេល………….ខែមុន។

          - ករណីភាគី “ក” ចង់បឈ្ឈប់ការជួលផ្ទះមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ត្រូវឱ្យដំណឹងមកភាគី “ក” ក្នុងរយៈពេល………….ខែមុន។

ប្រការ៧: ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ទាំស្រុង ក្នុងករណីយកផ្ទះ ដែលខ្លួនជួលនេះទៅប្រព្រត្តឹអំពើខុសច្បាប់។ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងភាគី “ក” មានសិទ្ធិរំលាយកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះនិងសំភារៈមុនអាណត្តិនៃកិច្ចសន្យាជួលនេះបាន ហើយភាគី “ក”​ មានសិទ្ធិរឹបអូសយកប្រាក់កក់ទាំងអស់ ដោយមិនប្រគល់ឱ្យភាគី “ខ” វិញឡើយ។

ប្រការ៨:

          -ចំពោះសំភារៈដូចមានរាយឈ្មោះក្នុងបញ្ជីចុះថ្ងៃទី…….ខែ…….ឆ្នាំ……….ដែលភាគី “ខ” បានជួលពីភាគី “ក” សំរាប់………………….គឺមានតំលៃជាទឹកប្រាក់ចំនួន……….ដុល្លារ។

          -ចំពោះសំភារៈដែលភាគី “ខ” នៅក្នុងផ្ទះជួលនេះមានការខូចខាត ឬ បាត់បង់ក្នុងករណីក្នុងអាណត្តិនៃការជួល របស់ភាគី “ខ” ត្រូវសងប្រាក់ថ្លៃសំភារៈ ដែលខូចខាត ឬ បាត់បង់នោះមកឱ្យភាគី “ក” វិញទៅតាមតំលៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។

ប្រការ៩: នៅពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមកាលកំណត់ ឬ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនកាលកំនត់ ដោយកំហុសរបស់ភាគី “ខ” គឺភាគី “ខ​” ត្រូវប្រគល់ផ្ទះនិងសភារៈនៅក្នុងផ្ទះជួលគ្រប់ចំនួនមកឱ្យភាគី “ក” វិញ។ ក្នុងករណីភាគី “ខ” មិនព្រមប្រគល់ផ្ទះ និង សភារៈ ដែលបានជួលមកឱ្យភាគី “ក” វិញនោះភាគី “ក” មានសិទ្ធិចាក់សោរទ្វារយកទីតាំងផ្ទះនិងសំភារៈជួលនោះមកវិញតែម្តង ដោយគ្មានគារព្យាពេលោឡើយទោះបីមានការស្នើសុំពីភាគី “ខ”ក៏ដោយ។

ប្រការ១០: ភាគី “ខ” ធានាប្រគល់ផ្ទះ និង​សំភារៈជូនទៅភាគី “ក” វិញយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅពេលចប់កិច្ចសន្យាជួល​ដោយធានានូវលក្ខណៈពេញលេញនៃផ្ទះ និង សំភារៈទាំងមូល។

ប្រការ១១: ក្នុងករណីមានការមិនចុះសំរុងគ្នាក្នុងប្រការណាមួយ នៅពេលអនុវត្តកិច្ចសន្យាភាគីទាំងពីរ ត្រូវសំរបសំរួលគា្នជាមុនសិន។ បើអស់លទ្ធិភាពហើយ ភាគីទាំងពីរត្រូវតែដោះស្រាយគ្នាទៅតាមច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។

ប្រការ១២:​ ភាគីទាំពីរត្រូវតែគោរព និង អនុលោមឱ្យបានសមស្របតាមខ្លឹមសារនៃប្រការ ដែលបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ។

          -ភាគីទាំងពីរបានអាន និង​ឯកភាពទៅតាមខ្លឹមសារ នៃកិច្ចសន្យានេះទាំងស្រុងដោយគ្មានការបង្ខិតបង្ខំឡើយ ហើយបានយល់ព្រមផ្តិតស្នាមមេដៃ ទុកជាភស្តុតាងចំពោះមុខច្បាប់។

ប្រការ១៣: កិច្ចសន្យានេះធ្វើឡើងមានចំនួន………ទំព័រ មានចំនួន១៤ប្រការ ធ្វើជាភាសារខ្មែរចំនួន……….ច្បាប់ ដោយតំកល់ទុកនៅភាគី “ក” ចំនួន០១(មួយ)ច្បាប់ ហើយភាគី “ខ” ចំនួន០១(មួយ)ច្បាប់ មេធាវីចំនួន០១(មួយ)ច្បាប់។

ប្រការ១៤: កិច្ចសន្យានេះមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្តលេខា ឬ ផ្តិតមេដៃនេះតទៅ។

ធ្វើនៅថ្ងៃទី………..ខែ………..ឆ្នាំ…………..

  ស្នាមមេដៃស្តាំ            សាក្សី                សាក្សី                        ស្នាមមេដៃស្តាំ

  អ្នកជួលភាគី “ខ”        អ្នកជួល           ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ               ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភាគី “ខ”

ឈ្មោះ…………….    ឈ្មោះ…………….   ឈ្មោះ…………….              ឈ្មោះ…………….

                                                                 

             

បានឃើញនិងបញ្ជាក់ថា

កិច្ចសន្យាលោក………..និងលោ…….

ធ្វើឡើងដោយស្ម័គ្រចិត្តនិងបានផ្តស្នាម

​  មេដៃនៅចំពោះមុខមេធាវីពិតប្រាកដមែន។

ធ្វើរាជធានីភ្នំពេញ ថ្ងៃទី……ខែ………ឆ្នាំ……

មេធាវី